Energieeffizient und komfortabel Einfamilienhaus mit Schwimmteich und extra hohem Doppelcarport
90617 Puschendorf
Energieeffizient und komfortabel Einfamilienhaus mit Schwimmteich und extra hohem Doppelcarport
90617 Puschendorf
Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Peter Hüfner ImmobilienWaagstraße 1
90762 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Peter HüfnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132 688 247Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Fürth, Ordnungsamt, Schwabacher Str. 170, 90763 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 168 m² |
Nutzfläche | 67 m² |
Gesamtfläche | 235 m² |
Grundstücksfläche | 505 m² |
Zimmer | 5 |
Kaufpreis | 748.000,00 € |
Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Baujahr | 2009 |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche offene Küche |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
Stellplatzart |
Freiplatz |
Swimmingpool | |
Dachboden |
Baujahr (Haus) | 2009 |
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um modernes Wohnhaus mit viel Komfort.
Es wurde im Oktober 2009 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurde der Garten äußerst liebevoll, mit einer
großzügigen Terrasse und einem Schwimmteich, angelegt.
Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 11,8 Meter mal ca. 9,4 Meter und eine Wohnfläche von ca. 168 m²
sowie folgenden Highlights:
großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und einer stattlichen Fläche von ca. 45 m²
moderne Einbauküche mit Kochinsel
Kaminofen im Wohnbereich
bodentiefe Fenster und Terrassentüren mit mehreren Zugängen zu den Terrassen und Garten
großzügiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche
ein Büro- bzw. Gästezimmer und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum schließen die Ebene im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden großen Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein
geräumiges Wellnessbad mit einer stattlichen Fläche von ca. 25,2 m²,
hochwertig ausgestattet mit zwei Waschbecken, große, begehbare Dusche und eine Badewanne für zwei Personen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür bietet der großzügige Hauswirtschaftraum ausreichend Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann noch ausgebaut werden.
Die weitere Ausstattung:
Außenrollos an allen Fenstern.
Fliegengittertüren im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
moderner Kaminofen im Wohnbereich
PROXON-Lüftungsheizung mit Kühlung für den Sommer
extra hoher Doppelcarport mit integriertem Abstellbereich
und Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.
und noch ...
drei weitere Stellplätze vor dem Haus
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
ländlich idyllisch -
im Landkreis Fürth -
in Puschendorf bei Fürth -
in ruhiger Lage -
in einem gewachsenen Wohngebiet -
am Rande der Wiesen und Felder -
Das Zentrum von Puschendorf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß -
Puschendorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in ca. 3 Minuten zu erreichen (Bäcker, Metzger, Spar-Markt, Getränkemarkt, etc.), Kindergarten, Ärzte und Banken ebenso. Die Schulen in Veitsbronn (Grundschule), Zirndorf (Realschule) und Langenzenn (Gymnasium) erreichen Ihre Kinder ganz bequem mit dem Schulbus. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn (Stadt-Express Zug) mit Transfer zur U-Bahn.
Die gute Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 73 sowie zum Flughafen Nürnberg und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Fürth und Erlangen sind in ca. 12 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten - Herzogenaurach in ca. 8 Minuten.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis vom 5. Dez. 2022 mit folgenden Angaben: V, 45,3 kWh, Strom, Stückholz, Bj. Gebäude 2009, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, A